Servizi di gestione affitti brevi a Torino e in Liguria per proprietari
Gestire bene un immobile negli affitti brevi richiede tempo, presenza, attenzione ai dettagli e capacità di adattarsi al mercato. Sono una property manager indipendente e mi occupo di gestione affitti brevi per proprietari che vogliono affidare la propria casa a un riferimento diretto, migliorare il rendimento dell’immobile e delegare senza perdere controllo.
Zero pensieri per il proprietario
Tu metti a disposizione la casa, io mi occupo della gestione operativa e strategica. Annunci, ospiti, pulizie, check-in, ottimizzazione delle tariffe e monitoraggio dell’andamento dell’immobile.
Una gestione costruita sulla tua casa
Ogni immobile ha un contesto diverso, un pubblico diverso e un potenziale diverso. Per questo la gestione parte sempre dalle caratteristiche reali della casa.
Presenza attiva, non gestione passiva
Seguire un immobile sulle piattaforme significa testare, correggere, ottimizzare. Questo lavoro non finisce dopo il primo annuncio pubblicato: una gestione a Torino e in Liguria funziona bene solo se viene seguita nel tempo.
Massimizzare il reddito da affitti brevi
Che tu abbia una casa di famiglia, un immobile acquistato per investimento o un appartamento che non sta rendendo quanto potrebbe, il focus è massimizzare il reddito senza trasformare la gestione in qualcosa di impersonale o fuori controllo.
Il mio approccio alla gestione degli affitti
I servizi completi per la gestione del tuo immobile
Analisi del potenziale e consulenza iniziale
Prima di partire, analizzo la casa, la zona e il tipo di domanda che può intercettare.
Creazione e ottimizzazione degli annunci su Airbnb e Booking
Creo e gestisco gli annunci curandone il testo, le foto e le impostazioni. La gestione non si esaurisce nella pubblicazione: un annuncio ben costruito è il primo strumento per posizionare bene la casa sul mercato.
Supporto per realizzazione foto e valorizzazione dell’immobile
Quando serve, supporto anche la valorizzazione visiva della casa, perché la percezione dell’immobile incide molto sul risultato online.
Gestione delle prenotazioni e degli ospiti
Mi occupo di tutta la comunicazione con gli ospiti: richieste, conferme, indicazioni pratiche e assistenza durante il soggiorno.
Coordinamento pulizie e cambio biancheria
Organizzo il turno pulizie tra un ospite e l'altro, coordino i fornitori e verifico che la casa sia sempre pronta e in ordine prima di ogni arrivo.
Check-in e accoglienza degli ospiti
Gestisco l'accoglienza degli ospiti, in presenza o tramite check-in autonomo con cassetta a codice, quando la logistica lo permette.
Ottimizzazione delle tariffe e gestione della stagionalità
Monitoro il mercato e adatto le tariffe in base alla domanda locale e stagione, per massimizzare il reddito da affitti brevi.
Reportistica e aggiornamenti al proprietario
Ricevi aggiornamenti chiari e diretti sull’andamento della casa, così puoi avere sempre sotto controllo performance, occupazione e risultato economico.
1
Prima consulenza
Ci sentiamo per conoscerci, parli della tua casa e io ti dico come potrebbe funzionare negli affitti brevi, quale potenziale vedo e come potrei lavorarci.
2
Analisi e sopralluogo
Se decidiamo di procedere, visito la casa, valuto lo stato, gli spazi e il contesto della zona.
3
Preparazione e pubblicazione
Preparo gli annunci, coordino le foto e preparo la casa a presentarsi bene online.
4
Gestione continuativa
Gestisco prenotazioni, ospiti, pulizie, check-in, tariffe e aggiornamenti periodici.